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Wohn- und Geschäftshaus in Mühlhausen – Vollvermietet und attraktiv für Anleger

99974 Mühlhausen/Thüringen
215.000 €
6425004
1870
228 m²
205 m²
8
  • www.Traum.Immobilien
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  • Ladenlokal
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  • Flur OG
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  • Wohnzimmer OG
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  • Küche OG
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  • Wohnzimmer DG
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  • Schlafzimmer DG
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www.Traum.Immobilien

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas

Flächen

  • Wohnfläche: 227,8 m²
  • Grundstücksfläche: 205 m²
  • Gesamtfläche: 357,8 m²
  • Vermietbare Fläche: 357,8 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Zimmer insgesamt: 8

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1870

Preise

  • Kaufpreis: 215.000 €
  • Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Mieteinnahmen/Jahr: 19.825,20 €
  • Soll-Mieteinnahmen: 19.825,20 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.02.2035
  • Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2025
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
A+
A
B
C
D
103,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Mühlhausen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 19.825,20 €, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

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Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, wobei die obere Wohnung als Maisonette über zwei Etagen verläuft und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut positionierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von der belebten Innenstadtlage profitiert.

Durch die zentrale Lage genießen die Mieter eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr direkt vor der Tür. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristiger Perspektive. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einem gefragten Standort.

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Lage und Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Mühlhausen. Mühlhausen besticht durch seine historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem beeindruckenden Wahrzeichen, der Marienkirche, sowie dem gut erhaltenen Stadtmauer.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

KOCH IMMOBILIEN Team