Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als vielseitige Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche und befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Das Erdgeschoss ist ideal als Büro- oder Praxisfläche nutzbar, während das Obergeschoss eine gemütliche Wohnung mit drei Zimmern bietet.
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Das Erdgeschoss des Gebäudes eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzungszwecke wie Büros oder Praxen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeits- oder Geschäftsideen. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Weiter besteht selbstverständlich die Möglichkeit, diese Etage anhand weniger Umbaumaßnahmen in eine große Wohnung zu verwandeln.
Das Obergeschoss beherbergt eine komfortable Wohnung mit drei Zimmern, die sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen und Kochen miteinander. Weiter finden Sie hier einen Kamin. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein zusätzliches Kinderzimmer bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder kann als Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Belichtung und Belüftung sorgt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit einer Fläche von ca. 145,57 m².
Ein Hof mit aktuell 4 Stellplätzen rundet das Angebot dieser Immobilie ab und verfügt über Raum für Entspannung im Freien oder die Möglichkeit zur Gestaltung eines kleinen Gartens.
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzung als auch für Investoren geeignet. Bei Vermietung beider Einheiten inklusive der Stellplätze kann man mit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.835,54 € pro Jahr rechnen.
Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohninteressenten zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus einer geräumigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer komfortablen Wohnung im Obergeschoss macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, Investoren und Familien gleichermaßen.
