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Zu Verkaufen

Vermietetes Zweifamilienhaus in Falken

99830 Treffurt
125.000 €
1606324001
1930
170 m²
714 m²
7
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  • Garten
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Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Kamin

Flächen

  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 714 m²
  • Gesamtfläche: 170 m²
  • Vermietbare Fläche: 170 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Stellplatzart: Freiplatz

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1930
  • Keller: voll unterkellert

Preise

  • Kaufpreis: 125.000 €
  • Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 9.600 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 05.11.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
121,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Falken, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 9.600 € pro Jahr sichert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Mit vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bietet sie viel Platz für größere Familien. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter einen eigenen Abstellraum im Keller besitzt. Im Außenbereich stehen Stellplätze für die Mieter zur Verfügung, und der Garten bietet zusätzlichen Raum zur gemeinsamen Nutzung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Chance auf eine langfristig sichere Kapitalanlage!

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Lage und Infrastruktur

Falken ist ein kleiner, ländlicher Ort in Thüringen, Deutschland, der im Landkreis Wartburgkreis liegt. Umgeben von Wäldern und Hügeln, befindet sich Falken zwischen den Naturparks Hainich und Thüringer Wald, was die Region landschaftlich reizvoll macht. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage in der Natur und bietet Wanderern und Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Historisch ist Falken von seiner traditionellen Landwirtschaft geprägt, doch in den letzten Jahren zieht es auch immer mehr Naturliebhaber und Ruhesuchende in die Region. Infrastruktur und Anbindung sind überschaubar, was den dörflichen Charakter bewahrt.

KOCH IMMOBILIEN Team