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Ideale Kapitalanlage - Vermietete 3-Raum-Wohnung im Herzen von Leinefelde

37327 Leinefelde-Worbis
43.500 €
1606124009
1970
53 m²
3.363 m²
3
  • www.Traum.Immobilien
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Ausstattung

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Badewanne

Flächen

  • Wohnfläche: 52,77 m²
  • Grundstücksfläche: 3.363 m²
  • Gesamtfläche: 52,77 m²
  • Vermietbare Fläche: 52,77 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etage: EG
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1970
  • Letzte Modernisierung: 1996
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Wohnungsnummer: WE 7
  • zurzeit vermietet: ja

Preise

  • Kaufpreis: 43.500 €
  • Kaltmiete: 308,70 €
  • Käuferprovision: 3.500,00€ Käuferprovision inkl. Mwst.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.704,40 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 3.704,40 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 96,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
96,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

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Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight ist das zugehörige Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 3.704,40€ pro Jahr.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch das Stadtzentrum schnell erreicht werden kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Baujahr im Energieausweis ist nicht korrekt, jedoch wurde die Immobilie in den 1970er Jahren erbaut.

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Lage und Infrastruktur

Leinefelde, eine charmante Kleinstadt im Herzen Thüringens, liegt im Landkreis Eichsfeld. Bekannt für gut erhaltene Fachwerkhäuser und den idyllischen Stadtpark, verbindet die Stadt historischen Charme mit moderner Entwicklung. Die verkehrsgünstige Lage an der A38 bietet schnelle Verbindungen zu größeren Städten. Leinefelde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, attraktive Wohngebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, was sie zu einem lebenswerten Ort für Familien und Pendler macht.

KOCH IMMOBILIEN Team