Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist der richtige Verkaufspreis – wir verfolgen die Entwicklung der Mühlhäuser Immobilienpreise seit über 30 Jahren und haben hunderte Verkäufe erfolgreich abgeschlossen für unsere Kunden. Rufen Sie uns für eine Bewertung an – mit unserem Schnellrechner können Sie innerhalb von wenigen Minuten eine erste Preiseinschätzung erhalten – natürlich unverbindlich und kostenfrei.
Sie möchten Ihre Immobilie in Mühlhausen verkaufen und dabei den besten Preis erzielen? Wir bieten Ihnen einen leistungsstarken Service, der Sie von allen Aufgaben rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie entlastet.
Obwohl es in Mühlhausen und der Umgebung viele Menschen gibt, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, ist es in der Praxis manchmal schwierig, den passenden und finanziell solventen Interessenten zu finden. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen und schnell einen Käufer suchen, der einen angemessenen Preis bezahlt, können von unserem Immobilienservice profitieren. Wir übernehmen den gesamten Vermarktungsprozess, sodass Sie sich entspannen und sich um nichts kümmern müssen.
Kontaktieren Sie uns unter 03601 81 28 42 oder hier
Übrigens finden Sie bei unseren Ratgebern hilfreiche Informationen für den Immobilienverkauf.
Wir möchten Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis und möglichst schnell behilflich sein. Dafür bieten wir Ihnen einen erprobten und strukturierten Verkaufsprozess. Als Immobilieneigentümer können Sie von unserem individuellen Service profitieren. Durch regelmäßige und abgestimmte Kommunikation bleiben Sie immer über den Verkaufsprozess informiert und haben trotzdem keine organisatorischen Aufgaben. Entspannen Sie sich und überlassen Sie uns die Arbeit.
Unsere professionelle Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien jeglicher Größe, Alter und Zustände umfasst auch eine persönliche Beratung auf Augenhöhe. Wir präsentieren jede Immobilie - ob in der Stadt oder im Umland - professionell und setzen sie gut in Szene. Zusätzlich haben wir eine gut gepflegte Kundenkartei mit solventen Kaufinteressenten, die auf der Suche nach ihrem Wunschobjekt sind.
Dank unseres Fachwissens und unserer Expertise können wir Ihnen als Verkäufer Zeit, Geld und Mühe sparen. Wir sind mit dem Immobilienmarkt in Mühlhausen und der Umgebung vertraut und können die Lage und die Preise realistisch einschätzen. Wir machen konkrete Vorschläge, um den erzielbaren Preis zu optimieren. Zusätzlich kümmern wir uns um Besichtigungstermine mit Interessenten und deren Bonitätsprüfung, um rechtliche und steuerliche Details und um die Vorbereitung des Notartermins beim Kauf oder Verkauf der Immobilie. Mit unserem Rundum-Service können wir unseren Kunden beim Verkauf von Immobilien in Mühlhausen viel Stress ersparen.
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„Für die sehr professionelle und sehr kompetente Zusammenarbeit mit Koch Immobilien möchte ich mich nochmal herzlich bedanken, besonders bei Herrn Danny Marx und Herrn Zilling.Viel Erfolg weiterhin!“
Astrid F.
„Vertrauensvolle Atmosphäre, persönliche Zuwendung, mit viel Fachkompetenz und Sozialkompetenz.“
Gabriele L.
„Sehr kompetente und professionelle Mitarbeiter.
Unser Auftrag wurde zur vollsten Zufriedenheit bestens erledigt.“
Alfred St.
„Einen besseren Makler hätten wir nicht finden können. Die Präsentation unserer Immobilien war professionell gestaltet und hat die Interessenten angesprochen.
Von der ersten Beratung bis zum Verkauf hat alles gut funktioniert.
Wir sagen Danke.“
Susanne K.
Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, gibt es einige Schritte zu beachten: Zunächst sollten alle relevanten Unterlagen beschafft werden. Dann kann ein Exposé erstellt werden, in dem die Immobilie beschrieben und beworben wird. Danach ist es wichtig, mit Interessenten in Kontakt zu treten und Besichtigungen durchzuführen. Sobald ein Interessent gefunden ist, muss der Verkaufspreis verhandelt und ein Kaufvertrag aufgesetzt werden, der von einem Notar beglaubigt werden muss.
Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie verkaufen, muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden. Die genauen Verkaufsdetails und sämtliche (mündliche) Absprachen müssen von den Vertragsparteien selbst im Vertrag festgehalten werden – und das in juristischer Fachsprache.
Zudem werden diverse Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf. Dazu gehören unter anderem: Aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist. Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung. Wohngeldabrechnung und aktueller Wirtschaftsplan. Teilungserklärung. Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Zur Festlegung des Verkaufspreises muss auch der Immobilienwert ermittelt werden. Um den Immobilienwert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend.
Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch waren, war der Immobilienverkauf sinnvoll. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Preise durch den Zinsanstieg nicht mehr so rasant steigen werden. Entscheidend sind doch immer die individuelle Lage der Immobilie und die Zielgruppe. Bei KOCH IMMOBILIEN sind wir regional gut vernetzt und dank unserer Interessentenliste greifen wir auf viele potenzielle Käufer zurück.
Übrigens: Wann Sie ein Haus verkaufen, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab.
Die zwei besten Jahreszeiten für den Immobilienverkauf sind der Herbst und das Frühjahr. Im Frühjahr wollen ganz viele Interessenten besichtigen: beim Frühjahrsputz merken viele, dass Sie sich gern einen Wechsel des Eigenheims wünschen.
Es ist durchaus möglich, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus ohne Hilfe eines Maklers zu verkaufen. Im Gegensatz dazu ist es laut Gesetz vorgeschrieben, einen Notar bei bestimmten Vorgängen wie beispielsweise dem Kauf oder Verkauf von Immobilien hinzuzuziehen. Es besteht also keine Notwendigkeit, einen Makler zu beauftragen.
Ohne ausreichende Kenntnisse im Bereich Immobilienverkauf besteht das Risiko, dass Sie als Verkäufer keine Rechtssicherheit haben. Es ist möglich, dass Sie in diesem Fall nicht den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Ein Immobilienmakler hingegen verfügt über Expertise und Wissen darüber, welcher Verkaufspreis realistisch ist und kann somit dafür sorgen, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Der Makleralleinauftrag stellt eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das Engagement eines Maklers aus und hilft daher besonders dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Ein Makler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt hervorragend kennt. Er weiß um die Nachfrage, weiß, welche Objekte nicht gefragt sind und kennt die Trends des Marktes. Ein Makler kennt Markt und Preise. Als Immobilienexperte weiß er, was realistisch ist und was nicht. Im Idealfall erzielt er für Ihre Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis, als Sie erwartet hätten.
Wenn eine Immobilie verkauft wird, ist der Käufer dazu verpflichtet, Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zu entrichten. Die Höhe dieser Steuer hängt von dem Bundesland ab, in dem sich die Immobilie befindet und kann zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises liegen. Der Käufer muss somit einen Teil des Kaufpreises an das Finanzamt abführen.
Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an.
War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen. War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte.
Wichtig ist auch die sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.
Es gibt keine allgemeine Antwort darauf, ob es besser ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie vorerst nicht selbst bewohnen möchten oder können, sollten Sie einige Faktoren berücksichtigen, um abzuwägen, welche Option für Sie die beste Wahl ist. Dazu gehören Ihre individuellen Umstände und Anforderungen als Hauseigentümer. Es ist wichtig, diese Aspekte gründlich zu prüfen, um eine informierte Entscheidung zu treffen.
Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Mühlhausen. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst. Hierzu gehören zum Beispiel dazu:
Stadtteil / Lage
Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
Typ: Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus …
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.
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